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こんにちは、株式会社MARSAです。
最近、尼崎市でよく話題になっているのが
**「戸建住宅賃貸化改修補助」**です。
簡単に言うと
👉 空き家や戸建住宅を賃貸として活用するための改修に補助が出る制度です。
「これって外構工事も関係あるの？」
というご質問も多いので、現場目線で分かりやすく解説します。
戸建住宅賃貸化改修補助とは？
尼崎市の制度では、
空き家などを賃貸住宅として活用するための改修費用の一部が補助されます。
▶ 市の公式ページはこちら
https://www.city.amagasaki.hyogo.jp/kurashi/sumai/1021364/1038292.html
また、空き家活用の一環として
賃貸化を目的とした改修に補助が出る仕組みです。
補助のポイント（ざっくり）
・空き家や戸建住宅が対象
・賃貸として活用することが条件
・改修費用の一部を補助
別制度では
👉 最大100万円程度の補助が出るケースもあります
外構工事との関係
ここ、かなり大事なポイントです。
補助の対象は主に建物の改修ですが、
実際の現場では
👉 外構もセットで整えるケースがほとんどです。
理由はシンプルで
・見た目（第一印象）
・入居率
・使いやすさ
この3つに直結するからです。
実際によくある外構工事
賃貸化する際に多いのは👇
・駐車場の整備（コンクリート）
・目隠しフェンス設置
・アプローチ整備
・自転車置き場
特に尼崎市では
👉 駐車場と目隠しはほぼ必須レベルです。
目隠しフェンスの必要性について書かれた記事はこちらから
外構をやらないとどうなるか
正直に言うと
・見た目が古いまま
・内装だけきれい
・選ばれにくい
こうなりやすいです。
逆に
👉 外構を整えるだけで「決まりやすさ」はかなり変わります。
外構は“費用対効果が高い”
賃貸の場合
・家賃アップ
・空室対策
・差別化
この3つが重要ですが、
👉 外構は比較的少ない投資で効果が出やすいです。
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最後に
補助金を使ったリフォームは、
うまく活用すればかなりメリットがあります。
ただ実際は
「どこまでやればいいか分からない」
という方がほとんどです。
・補助金の使い方
・外構の優先順位
・費用感
このあたりも含めて、まとめて相談いただくのがおすすめです。
尼崎市で外構工事・リフォームをお考えの方へ
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「ブロック塀や屋根を修理したい」
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